4 Zimmerwohnung über den Dächern von St. Johann in Tirol
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Diese 4-Zimmerwohnung im Wohn- & Geschäftshaus „Klausnerpark“ mitten im Zentrum von St. Johann in Tirol steht zum Verkauf.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und teilt sich in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Sie verfügt über drei Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die Wohnung kann über das Stiegenhaus mit Liftanlage barrierefrei erreicht werden.
Zu der Wohneinheit können noch zwei Tiefgaragenplätze dazu erworben werden.
Des weitern sind im UG Allgemeinräume wie Fahrradraum, Kellerabteile, Müllraum und Haustechnikraum untergebracht. -
Flächen
- Wohnfläche: 133,52 m²
- Kellerfläche: 4,3 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Anzahl Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 107,94 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung!
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Naturholz- Dielenboden Eiche,
Innentüren Stumpf einschlagend in weiß glatt mit verdeckten Bändern, große Markise und Vorbereitung für Jacuzzi auf der Terrasse,
Holz-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung mit einem U-Wert von 0,7 W/m2K, elektrische Außen-Jalousie bei allen Elementen, Elemente an der Südseite mit Spiegelfolie, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
Tiefgaragenplatz bereits mit Starkstromanschluss für eine E-Ladestation ausgerüstet.
offene Tischlerküche mit hochwertigen Geräten – Kochen mit Gas, offener Kamin, usw.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis gültig bis: 26.05.2024
- HWB-Wert: 24,30 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: A
- fGEE-Wert: 0,75
- fGEE-Klasse: A
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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St. Johann in Tirol liegt im Herzen des Leukentals im Tiroler Unterland. Die 9.500 Einwohner zählende, stetig wachsende Marktgemeinde gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet nach allen Seiten gut ausgebaute Verkehrsverbindungen für Auto und Bahn. Die Städte Innsbruck, Rosenheim, Salzburg sowie auch im Süden Mittersill sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar.
Der in einem breiten Talkessel von den Kitzbüheler Alpen sowie dem Kaisergebirge eingebettete Ort bietet ganzjährig ein umfangreiches und vielfältiges Erholungs- bzw. Sportangebot. Die hohe Lebens- und Wohnqualität wird von Einheimischen und Gästen gleichwohl geschätzt.
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
- Distanz zum Zentrum: 0,2 km
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- Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €
