Apartmenthaus in Toplage im Zillertal mit vielseitiger Nutzungsoption
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Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige Immobilie mit teils gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, ideal für Investoren oder private Personen mit der richtigen Vision, die Potenzial in einem der gefragtesten Ferienorte Tirols suchen.
Diese Immobilie umfasst insgesamt 11 Einheiten mit einer Größe von ca. 29m² bis ca. 158m², von denen 6 Einheiten touristisch vermietet werden können – eine ideale Option für Feriengäste in der beliebten Region. Die restlichen 5 Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können optimal als Personalwohnungen, klassische Eigentumswohnungen oder für die Langzeitvermietung verwendet werden.
Jede Einheit ist parifiziert und verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine zugewiesene Parkfläche. Die großzügigen Nebenflächen bieten zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Lager genutzt werden kann. Zudem befindet sich in der Immobilie ein kleiner, feiner Wellnessbereich, der nach einer Sanierung wieder für erholsame Stunden genutzt werden kann.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, mit einem herrlichen, freien Blick auf die Zillertaler Bergwelt. Gleichzeitig ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Bergbahnen befinden sich in kurzer Distanz – perfekt für Urlauber und Bewohner gleichermaßen.
Ob Sie als Investor nach einer rentablen Anlage suchen oder als Privatperson mit einer Vision die Möglichkeiten dieser Immobilie ausschöpfen möchten – hier finden Sie eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einer der Top-Destinationen Tirols.
Raumaufteilung:
Das zweite Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen für die Wohnnutzung (Top 8 & Top 9) sowie zwei weitere Einheiten für touristische Vermietung (Top 6 & Top 7). Diese Mischung bietet Flexibilität und eignet sich ideal für die Kombination aus Privat- und Gewerbenutzung. Einige der Einheiten in diesem Geschoss sind mit einem Kaminofen ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das gesamte erste Obergeschoss besteht aus drei gewerblich nutzbaren Wohnungen (Top 1, Top 3 & Top 4), die sich hervorragend für die touristische Vermietung eignen. Alle diese Einheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Komfort und Attraktivität bieten. Darüber hinaus befindet sich in diesem Geschoss eine weitere Wohnung für Wohnnutzung (Top 5), ebenfalls teilweise mit Kaminofen für ein heimeliges Ambiente.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei großzügige Wohnungen (Top 12 & Top 13), die über weitläufige Terrassen und einen atemberaubenden Ausblick verfügen. Für alle Wohneinheiten der Immobilie stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Diese beiden Einheiten sind für die Wohnnutzung vorgesehen und bieten durch ihre Lage im Erdgeschoss einen besonders komfortablen Zugang.
Das Untergeschoss bietet eine weitere geräumige Wohnung zu Wohnzwecken (Top 10), sowie zahlreiche Nebenräume wie eine Wellnessanlage, ein Skidepot, Kellerabteile und einen Technikraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. -
Flächen
- Wohnfläche: 685 m²
- Grundstücksfläche: 1.244 m²
- Nutzfläche: 351 m²
- Gesamtfläche: 1.036 m²
- Stellplätze: 18
- Außenstellplätze: 16
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
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Dieses Apartmenthaus bietet u.a.
– 11 Wohneinheiten gesamt
– 6 Wohneinheiten zur touristischen Vermietung
– 5 Wohneinheiten zu Wohnzwecken
– unweit des Zentrums Mayrhofen
– unterschiedliche Ausstattungsvarianten
– Wellnessbereich (privat)
– Skidepot
– Waschraum
– Foyer, Rezeption
– Personalküche
– Aufenthaltsraum
– Nachhaltige Energie (Pellets & Solar)- Heizungsart: Zentralheizung
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- HWB-Wert: 47,40 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,75
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mayrhofen ist eine malerische Gemeinde im Zillertal und ein beliebtes Urlaubsziel mit sieben modernen Bergbahnen, die das ganze Jahr über ein umfangreiches Freizeitangebot ermöglichen. Mit rund 12.000 Gästebetten und ca. 1,7 Millionen touristischen Übernachtungen im vergangenen Jahr zählt Mayrhofen zu den führenden Ferienregionen in Tirol.
Mayrhofen ist ein lebendiger Ort, der sowohl Einheimischen als auch Gästen viel zu bieten hat. Die umliegende Natur mit imposanten Bergen und weitläufigen Wanderwegen lädt zum Entspannen und Aktivsein ein. Die Skigebiete begeistern sowohl Anfänger als auch fortgeschrittene Wintersportler. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Wander- und Kletterparadies mit zahllosen gut ausgeschilderten Routen.
Touristische Highlights wie die berühmte Zillertaler Höhenstraße, das Erlebnisbad Mayrhofen und das Stilluptal bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten. Zudem ist der Hintertuxer Gletscher ganzjährig ein Anziehungspunkt für Skifahrer und Bergfreunde.
In Mayrhofen finden sich zahlreiche Restaurants, die sowohl traditionelle Tiroler Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls ausreichend, mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und einem gut sortierten Supermarktangebot im Ortskern.
Entfernungen:
Autobahn A12 (Inntalautobahn): ca. 30 km
Innsbruck Flughafen: ca. 70 km (ca. 1 Stunde Fahrtzeit)
München Flughafen: ca. 190 km (ca. 2,5 Stunden Fahrtzeit) -
- Kaufpreis: 4.500.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. Ust