Erholung pur: Idyllisches Anwesen mit Schwimmteich und teilweisem Freizeitwohnsitz
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Entspannung pur! Exklusives, offenes Wohnen, Relaxbereich mit Naturpool und Saunahütte, eigene Wasserquelle, Bauerngarten und ein genehmigter Freizeitwohnsitz auf 91 m².
Dieses idyllische Anwesen befindet sich weit entfernt von Trubel, ruhig am Waldrand und leicht erhöht am wunderschönen Angerberg in absoluter Traumlage. Genau das Richtige für jeden Ruhesuchenden und Naturliebhaber.
Dem Grundstück angepasst befindet sich die Wohn- Schlafebene im Erdgeschoss. Über den Bauerngarten mit Hochbeet für Kräuter gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn-Essraum mit Dachgiebel und offenem Kamin führt direkt auf die herrliche Terrasse mit Naturpool. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, sowie ein separates Gäste WC.
Im Untergeschoss gelangen Sie bequem über den Carport oder die Garage ins Innere des Hauses. Hier stehen Ihnen eine kleine separate Einheit mit einem Wohn-/Büroraum, einem Badezimmer, sowie diversen Abstellräumen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das Quellfassungsrecht, der Freizeitwohnsitz, welcher mit 91m² genehmigt ist, sowie der wunderschöne Naturpool.
Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Freistell-, zwei Carport-, zwei Garagenplätze sowie eine Gartenhütte. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 2.200 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Gesamtfläche: 290 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 6
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Diese Liegenschaft bietet u.a.:
– Quellfassungsrecht
– genehmigter Freizeitwohnsitz von 91m²
– Naturpool mit kleinem Wasserfall
– offener Kamin
– Sichtdachstuhl
– Idylle
– zusätzlich 800 m² Pachtgrundstück
– besondere Raumhöhen
– Kameraüberwachung
– Gartenhütte & Bienenhaus
– viel Charme- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- Energieausweis gültig bis: 24.08.2032
- HWB-Wert: 52,90 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 0,65
- fGEE-Klasse: A+
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Auf einem idyllischen Plateau findet man die Gemeinde und den Urlaubsort Angerberg mit ca. 1.900 Einwohnern in der Ferienregion Hohe Salve. Die Gemeinde Angerberg hat Einiges zu bieten, so findet man zum Beispiel hoch am Hundalmjoch die einzige Eis- Topfsteinhöhle im Tiroler Unterland. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein wahres Eldorado für Langläufer und Winterwanderer.
Eine Bäckerei sowie Nahversorger liefern optimale Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten größeren Städte sind Wörgl (9 km), Kufstein (13 km), Kitzbühel (36 km) Innsbruck (65 km) und München (102 km).
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- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.