Exklusive Alpenvilla: Luxus und Tradition in St. Johann in Tirol
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Die Landhausvilla in St. Johann in Tirol verkörpert ein exklusives, hochwertiges und gemütliches Wohnerlebnis, welches selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der alpine und zugleich elegante Wohnkomfort dieser Liegenschaft ist einzigartig und gewährt den Bewohnern ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Luxus. Schon beim Betreten des Landhauses nimmt man das durchdachte Interieur- und Lichtkonzept wahr, welches geschickt Tradition und Tiroler Baukunst miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmer, eine Gästetoilette sowie ein kleines Büro.
Im Obergeschoss entfalten sich die Lounge, der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche unter einem kunstvoll gestalteten Altholz-Sichtdachstuhl. Ein von drei Seiten einsehbarer Holzkamin verbreitet in den Abendstunden wohlige, alpine Gemütlichkeit.
Die offene Küche ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und wird durch eine Bar sowie einer separate Back Kitchen ergänzt, die keine Wünsche offen lassen.
Der stilvolle und gemütliche Masterbereich im Obergeschoss ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine eigene Terrasse sowie ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie den Weinkeller und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad , Duschlandschaft, einen Ruhe/Fitnessraum und eine Toilette. Zusätzlich bietet diese Etage einen geräumigen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Sportgarderobe und den Skikeller.
Im Außenbereich stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie Außenstellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, die ausreichend Platz für Gäste und Bewohner bieten. -
Flächen
- Wohnfläche: 406 m²
- Grundstücksfläche: 713 m²
- Nutzfläche: 37 m²
- Gesamtfläche: 443 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 3
- Terrassen: 3
- Balkon-/Terrassenfläche: 129,35 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Dieses exklusive Landhaus bietet u.a.
– höchste Luxusausstattung
– Kamin
– offener Altholz-Sichtdachstuhl
– Personenlift
– Back Kitchen
– hochwertige Küchengeräte, Miele, Bora und Liebherr
– Gessi Armaturen
– edle Eichendielen
– Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad
– Weinkeller
– Einliegerwohnung
– Wohnraumbelüftung im UG
– BUS-System
– Erdwärme
– elektrische Raffstores
– Gartenhütte
– Carports, Freistellplätze uvm.- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Dielen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
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- Energieausweis gültig bis: 23.08.2031
- HWB-Wert: 34,96 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,53
- fGEE-Klasse: A++
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhig gelegen in einer Sackgasse und in einer der beliebtesten und sonnigsten Wohngegenden von St. Johann in Tirol wurde dieses traumhafte Landhaus erbaut. Das Naherholungsgebiet Hinter Kaiser befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, dennoch erreichen Sie das Zentrum in ca. 20 Minuten zu Fuß. Langlaufloipen, Wanderwege und Bikestrecken starten unmittelbar von hier aus. Eine Skibushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
St. Johann in Tirol ist ein malerischer Ort in den österreichischen Alpen, bekannt für seine idyllische Landschaft, traditionellen Tiroler Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von beeindruckenden Bergkulissen, bietet St. Johann sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl von Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Radfahren. Die ausgezeichnete Infrastruktur von St. Johann in Tirol umfasst gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, moderne Bildungseinrichtungen, umfassende medizinische Versorgung, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Kitzbühel ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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- Kaufpreis: 4.680.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.