Exklusives Wohnen im stylischen Chalet
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Unweit von Kitzbühel liegt das malerische Dorf Aurach, wo sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung dieser Wohntraum im alpinen Stil versteckt.
Das Haus verfügt über einen traumhaften Garten und zwei großzügig gestaltete Balkone, von wo aus Sie bei bestem Tiroler Bergwetter die Seele baumeln lassen können.
Das Chalet hat insgesamt vier Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite. Im Erdgeschoß befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Dachgeschoß finden Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und den in Altholz gestalteten Sichtdachstuhl.
Das ganze Haus besticht durch sein Ambiente und wirklich der stylischen Einrichtung. Gleichzeitig fühlen Sie Wärme durch die Altholzelemente, den Kamin und die Eichendielenböden. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Nutzfläche: 16 m²
- Gartenfläche: 102 m²
- Gesamtfläche: 172 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 3
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 47 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Dieses Chalet bietet u.a.
– Eichendielen
– Naturstein
– Altholz Sichtdachstuhl
– Panoramaverglasungen
– Kamin
– Designerlampen
– hochwertige Küche
– Raffstores
– Tischlereieinbauten
– edle Bäder
– 3 Carports- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
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- HWB-Wert: 20,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,63
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Aurach bei Kitzbühel ist eine charmante Gemeinde im Herzen der österreichischen Alpen, gelegen im Bezirk Kitzbühel in Tirol. Eingebettet in eine malerische Berglandschaft, ist Aurach ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region zeichnet sich durch saftige Almwiesen, dichte Wälder und majestätische Gipfel aus, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglichen.
Das Dorf selbst versprüht eine authentische, traditionelle Atmosphäre mit seinen typischen Tiroler Häusern, die oft mit Holzverzierungen und bunten Blumenkästen geschmückt sind. Aurach ist bekannt für seine Gastfreundschaft und die Nähe zur exklusiven Gamsstadt Kitzbühel, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und erstklassige Skigebiete sowie ein pulsierendes Nachtleben bietet.
Ein besonderes Highlight in Aurach ist der Wildpark, der größte seiner Art in Tirol. Hier können Besucher heimische Tiere in einer naturnahen Umgebung beobachten – ein Erlebnis, das vor allem Familien begeistert. Wanderer und Bergsteiger schätzen Aurach wegen seiner vielen Wanderwege, darunter die berühmte Kitzbüheler Südberge-Tour, die spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Alpen bietet.
Kulinarisch verwöhnt Aurach mit traditioneller Tiroler Küche, von herzhaften Kaspressknödeln bis hin zu süßen Kaiserschmarrn. Durch seine ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu Kitzbühel, ist Aurach ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, ohne auf Komfort und Unterhaltung verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 2.475.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.