Luxuriöse Gartenmaisonette mit Zweitwohnsitzwidmung & Ski in/Ski out
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Diese einzigartige Gartenmaisonette mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in einem exklusiven Apartmenthaus mit nur 5 Einheiten in einer ruhigen & sehr begehrten Ski in/Ski out Lage in Leogang.
Betritt man die Wohnung im unteren Geschoss, so erreicht man den großzügigen Garderobenbereich mit angeschlossenem Gäste WC. Auf dieser Etage befindet sich das Masterschlafzimmer mit Masterbadezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne und Sauna. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Schlafzimmer mit Bad ensuite. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang in den großzügigen Garten.
Im oberen Geschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Leoganger Steinberge.
Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil und ein absperrbarer Spind im Skikeller inklusive Skischuhtrockner. -
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Kellerfläche: 9 m²
- Gartenfläche: 65 m²
- Gesamtfläche: 121 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 24 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
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Diese Maisonettewohnung bietet u.a.
– Zweitwohnsitzwidmung
– Ski in / Ski out
– luxuriöse Ausstattung
– hochwertige Möblierung vom Tischler
– moderne Einbauküche
– Holzböden
– Klafs Sauna & Whirlpool mit Panoramablick
– offener Kamin
– großzügige Terassen- und Gartenflächen
– Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
– Raffstores
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– Fußbodenheizung
– Wärmepumpe & Photovoltaik
– eigener absperrbarer Skispind und Schuhtrockner im Skikeller
– 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Freistellplatz
– 1 Abstellraum- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
- HWB-Wert: 27,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,57
- fGEE-Klasse: A+
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In ruhiger Sonnenlage von Leogang liegt diese Gartenmaisonette mit herrlichem Panoramablick auf die Leoganger Steinberge und das Steinerne Meer.
Wintersportler gelangen vom Skigebiet Leogang direkt in den Skizirkus Saalbach Hinterglemm. Auf über 270 km Skipisten finden Sie alle Schwierigkeitsgrade und Schneesicherheit ist mit der modernen Beschneiungsanlage bis in den Frühling garantiert.
Von Frühling bis Herbst können Sie auf zahlreichen Wanderpfaden und Moutainbikestrecken, sowie Radfahrwegen die herrliche Umgebung kennenlernen.
Für Golfinteressierte bietet der 18-Loch Golfplatz in Maria Alm ein herrliches Bergpanorama während dem Spiel. Fünf weitere Golfplätze, wie z.B. der 36-Loch Platz in Zell am See sind im Umkreis von ca. einer halben Stunde erreichbar.
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- Kaufpreis: 2.350.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.