Mehrgenerationenhaus mit vielseitiger Nutzungsoption auf dem Sonnenplateau in der Nähe zu Innsbruck
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Dieses großzügige Mehrparteienhaus, aufgeteilt auf zwei separate Hauseinheiten, befindet sich auf einem malerischen Sonnenplateau in Mieming in Tirol und bietet dem neuen Besitzer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, Vermietung, die Einrichtung eines öffentlichen Büros bzw. eines Behandlungsraumes – hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt.
Auf einer Gesamtfläche von über 360 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine Doppelgarage, zwei Kellerräume, den Heizraum und einen über 30 m² großen Allgemeinraum, der sich z.B. als Büro für Publikumsverkehr oder Behandlungsraum mit eigener Dusche und WC eignen würde.
Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man in den 1. Stock, wo ein heller Allgemeinraum den Zugang zu den beiden Wohneinheiten und dem jeweiligen Garten erschließt. Diese Ebene bietet in jeder Einheit eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Gästetoilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das 2. Obergeschoss ist über eine offene Galerie erreichbar und kann individuell gestaltet werden. Hier befinden sich die Schlafzimmer, Schrankräume, Badezimmer und der Zugang zum Balkon. Die Einheiten bieten unterschiedliche Raumaufteilungen: In der ersten Einheit gibt es 1 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Büro. Die zweite Einheit verfügt über ein Masterschlafzimmer mit Bad, Schrankraum und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Dieses außergewöhnliche Haus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume und Nutzungsmöglichkeiten! -
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 608 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Gesamtfläche: 360 m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
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Dieses Mehrparteienhaus bietet u.a.
– 2 Wohneinheiten über 3 Etagen
– separate Einheit ca.33m² mit Bad (Behandlungsraum, Büro, …)
– zwei Einbauküchen mit Mielegeräten
– großzügige Bäder mit Doppelwaschbecken
– Teilmöblierung
– Einfahrtstor
– zwei Kaminofen
– Doppelgarage & Außenstellplätze
– helle Galerie
– Raffstores in den Wohnräumen
– Plissees
– sonnige Terrassen & Balkone mit Ausblick
– gepflegter Garten- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- HWB-Wert: 44,19 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,52
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Obermieming liegt auf etwa 900 Metern über dem Meeresspiegel und gehört zur Gemeinde Mieming im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Die kleine Ortschaft zählt rund 1.200 Einwohner und ist Teil des Mieminger Plateaus, das insgesamt etwa 3.700 Einwohner beheimatet.
Entfernung zu wichtigen Städten und Verkehrsanbindung:
Innsbruck: Die Landeshauptstadt Tirols ist etwa 40 km entfernt (ca. 30 Minuten Fahrt mit dem Auto).
Telfs: Nur 10 km entfernt, Dort befindet sich der nächstgelegene Bahnhof.
Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Innsbruck und weiterführende Städte.
Flughafen Innsbruck: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Innsbruck (ca. 35 km entfernt / ca. 30 Minuten Fahrtzeit).Ein Supermarkt sowie kleinere lokale Geschäfte bieten die Möglichkeit zur täglichen Nahversorgung. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Städten Telfs und Innsbruck. Es gibt Allgemeinmediziner und eine Apotheke in der Region Mieming. Für weiterführende medizinische Versorgung stehen Krankenhäuser in Telfs oder Innsbruck zur Verfügung.
Obermieming und das Mieminger Plateau sind beliebte Urlaubsziele, insbesondere für Aktivurlauber, die die Natur schätzen. Das Mieminger Plateau bietet zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege, darunter der Jakobsweg und Themenwege. Radwege laden zu gemütlichen Touren oder anspruchsvollen Mountainbike-Ausflügen ein. Ein 27-Loch-Golfplatz, eingebettet in die malerische Landschaft, ist ein Highlight für Golfsportler. In den Wintermonaten können Langlaufloipen und Rodelbahnen in der Umgebung genutzt werden. Für Alpinski ist das Skigebiet Seefeld in etwa 30 Autominuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Hinweis zur Courtage: 3% zzgl. 20% Mwst.