Moderne Architekten-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
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Diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit moderner und zeitgemäßer Architektur wurde im Jahr 2019 errichtet. Die Wohnung begeistert mit Charme und durchdachter Raumaufteilung.
Obwohl die fußläufige Nähe zum Ortskern St. Johann in Tirol mit den Geschäften des täglichen Bedarfs und der Infrastruktur gegeben ist, rundet die ruhige Wohnumgebung diese Immobilie bestens ab.
Die Kombination aus Lage, hochwertiger Ausstattung und moderner Architektur machen dieses Angebot nahezu einmalig am Immobilienmarkt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich diese Rarität in einen gemütlichen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vollausgestatteter Designerküche, offenem Kamin und Panoramafenstern, welche eine bestmögliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre verleihen.
Weiters verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank für extra Stauraum, ein großzügiges Bad ensuite mit Dusche und Wanne. Im Gang erwartet Sie der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe, ein Wirtschaftsraum und ein separates WC für Ihre Gäste.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt die ca. 41 m² große L-förmige Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick auf den Wilden Kaiser und ausreichend Sitzmöglichkeiten für behagliche Tage da. Auf die umlaufende Terrasse gelangen Sie vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus.
Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m², einen Sportgeräteraum und Tiefgarage mit einem übergroßen Stellplatz. Neun allgemeine Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Wohnfläche ca. 71 m²
Kellerraum ca. 10 m²
Terrasse ca. 41 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 85 m² (1/3 der Terrassenflächen angerechnet) -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Kellerfläche: 9 m²
- Gesamtfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
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Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet u.a.:
– 1-A-Lage in Zentrumsnähe
– moderne Architektur
– offener Kamin für gemütliche Stunden
– BUS System & Raffstores
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– flexibler Terrassen-Blickschutz
– lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch Panoramafenster
– hochwertiger Bau mit Designer-Ausstattung
– Eichenböden und -Türen
– vollausgestattete Designerküche
– Window-Seat XL
– Designer-Beleuchtung
– vollmöblierte Übergabe
– barrierefreies Erreichen durch Personenaufzug
– überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz
– sep. Kellerabteil & Sportgeräteraum- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- HWB-Wert: 27,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,65
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen, in sonniger Ortsrandlage und dennoch zentrumsnah von St. Johann in Tirol.
St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wander-, Rad- & Mountainbikewege, Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann.
St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.).
Kitzbühel ist nur ca. 10 km entfernt.
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- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.