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Neubauwohnungen in Pisten- & Zentrumsnähe - Ellmau

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6352 Ellmau
717.500 €

A1799
2022
86 m²
3
  • Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Gebäudekomplexen mit je 12 Wohneinheiten wird in Ellmau erbaut.

    Beide Gebäude sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden und jedes Haus verfügt über ein separates Stiegenhaus mit Personenaufzug.

    HAUS 1

    Top 3 – EG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m²

    Terrasse ca. 63 m²

    Garten ca. 88 m²

    Keller ca. 3 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 717.500,-

    Top 6 – 1.OG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²

    Balkon ca. 39 m²

    Keller ca. 3 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 735.000,-

    Top 8 – 2. OG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 101 m²

    Balkon ca. 35 m²

    Keller ca. 9 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 1.029.400,-

    Top 9 – 2. OG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²

    Balkon ca. 39 m²

    Keller ca. 9 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 869.460,-

    Top 10 – 2. OG – Reserviert
    Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m²

    Balkon ca. 33 m²

    Keller ca. 9 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 788.500,-

    Top 11 – DG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 112 m²

    Balkon ca. 35 m²

    Keller ca. 8 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 1.795.000,-

    HAUS 2

    Top 18 – 1. OG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²

    Balkon ca. 39 m²

    Keller ca. 5 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 735.000,-

    Top 21 – 2. OG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²

    Balkon ca. 39 m²

    Keller ca. 11 m²

    1 Tiefgaragenstellplatz
    Preis € 901.000,-

    Top 23 – DG – Reserviert
    Wohn-/Nutzfläche ca. 108 m²

    Terrasse/Balkon ca. 43 m²

    Keller ca. 10 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 1.679.000,-

    Top 24 – DG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m²

    Balkon ca. 35 m²

    Keller ca. 18 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 2.139.000,-

    Im Untergeschoss befinden sich ebenso der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Kellerfläche: 3 m²
    • Gesamtfläche: 86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 63 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2024
  • Zur Ausstattung zählen u.a.

    – Eichendielen
    – Natursteinböden
    – 3-fach Isolierverglasung
    – Fußbodenheizung
    – elektrische Raffstores auf Wunsch
    – Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
    – Personenaufzug
    – Tiefgarage
    – Fahrradraum
    – Wasch- & Trockenraum

    Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

    Fertigstellung voraussichtlich bis Ende zweites Quartal 2025.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Dielen
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 43,70 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,76
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer sonnigen und ruhigen Ortsrandlage von Ellmau mit Blick in die Bergwelt entsteht dieses Neubauprojekt.

    Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

    Das Ellmauer Zentrum mit Restaurants, Geschäften etc. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Skipisten, sowie der Golfplatz und das Freizeitzentrum Kaiserbad befinden sich in naher Umgebung.

    • Kaufpreis: 717.500 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.

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Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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