Projektgrundstück für Apartmenthaus in Galtür bei Ischgl – Betreiber optional
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Projektierte Neubau-Investition in Galtür – Apartmenthaus mit Grundstück in Top-Skiregion
Inmitten der beliebten Skiregion Galtür entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Anleger darstellt. Geplant ist der Bau eines modernen Apartmenthauses auf einem rund 1.190 m² großen Grundstück. Das Projekt umfasst insgesamt 17 Apartments mit Platz für bis zu 40 Gäste und ist ideal auf die Anforderungen des alpinen Tourismus abgestimmt.
Ergänzt wird das Konzept durch ein separates Personalapartment, eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie drei zusätzliche Außenparkplätze. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Ski- und Fahrradabstellräume unterstreichen den hohen Komfort und die durchdachte Funktionalität des Vorhabens. Die Planung orientiert sich konsequent an den Bedürfnissen von Gästen und Mitarbeitenden und legt besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine zeitgemäße Architektur.
Ein weiteres Highlight: Ein renommiertes Vermietungsmanagement steht bereits zur Verfügung und prognostiziert eine Rendite von über 4 % ab dem zweiten Geschäftsjahr. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit, von einer professionellen Bewirtschaftung zu profitieren und das Investitionspotenzial optimal auszuschöpfen.
Zusätzlich stellt der Verkäufer auf Wunsch wertvolle Kontakte für die bauliche Umsetzung sowie die Baukoordination zur Verfügung, sodass Investoren von einem gut etablierten Netzwerk profitieren können, das eine reibungslose und termingerechte Realisierung des Projekts gewährleistet.
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wintersportdestinationen Tirols und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Nutzung sowie langfristige Wertsteigerung. Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück, die vollständige Projektplanung, eine rechtskräftige Baugenehmigung, den aktuellen Energieausweis sowie eine gültige Widmungsvereinbarung und bestätigte Grundstücksnutzung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein vielversprechendes Bauvorhaben zu investieren und von einer der dynamischsten Tourismusregionen des Alpenraums zu profitieren.
Alle Angaben basieren auf Informationen unserer Partner und Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.190 m²
- Nutzfläche: 1.736 m²
- Gastrofläche: 24 m²
- Gesamtfläche: 1.736 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Anzahl der Betten: 40.00
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: projektiert
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17 Apartments mit insgesamt 40 Gästebetten
1 Personalapartment
Rezeptionsbereich mit Lounge
Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
3 zusätzliche Außenstellplätze
Gemeinschaftsbereiche (Ski- und Fahrradabstellraum usw.) -
- HWB-Wert: 34,40 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 0,75
- fGEE-Klasse: A+
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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GALTÜR – EIN IDYLLISCHER ALPENDORF IM HERZEN DER TIROLER ALPEN
Galtür liegt auf 1.584 Metern Seehöhe im Paznauntal in Tirol und ist ein charmantes Alpendorf mit etwa 800 Einwohnern. Es bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die sowohl von Einheimischen als auch Touristen geschätzt wird.
In der Tourismussaison 2022/2023 verzeichnete die Region Paznaun rund 2,6 Millionen Übernachtungen, davon entfielen etwa 400.000 auf Galtür. Die Region zieht Winter- und Sommergäste gleichermaßen an, die Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Mountainbiken genießen.
Galtür verfügt über etwa 2.500 Gästebetten in Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Chalets. Das Skigebiet Silvapark bietet über 40 Kilometer Pisten und 10 Liftanlagen, die Skifahrern und Snowboardern aller Könnerstufen gerecht werden – von familienfreundlichen Abfahrten bis hin zu anspruchsvollen Freeride-Strecken. Im Sommer begeistert Galtür mit 250 Kilometern Wanderwegen, zahlreichen Mountainbike-Strecken und Kletterrouten für jedes Niveau.
HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
Galtür ist über die Silvretta-Hochalpenstraße bequem erreichbar, die das Dorf mit den umliegenden Ortschaften im Paznauntal und Vorarlberg verbindet. Regelmäßige Busverbindungen führen zu den Bahnhöfen in Landeck (50 km) und Bludenz (60 km). Die nächsten internationalen Flughäfen sind Innsbruck (120 km) und Zürich (200 km).
LOKALE INFRASTRUKTUR UND WIRTSCHAFT
Der Hauptwirtschaftszweig in Galtür ist der Tourismus, in dem etwa 60 Prozent der Arbeitskräfte beschäftigt sind – insbesondere im Gastgewerbe und in tourismusnahen Dienstleistungen. Die Landwirtschaft spielt eine ergänzende Rolle, wobei die Region für ihren Almkäse und andere lokale Spezialitäten bekannt ist.
Galtür bietet eine Volksschule für die einheimischen Kinder, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten verfügbar sind. Ein Allgemeinmediziner sowie mehrere Fachärzte gewährleisten die medizinische Grundversorgung, das nächste Krankenhaus befindet sich in Zams (40 km).
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- Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst