Sanierte Wohn- & Geschäftseinheit im Zentrum
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Dieses einzigartige Jahrhundertwendehaus Mitten im Zentrum von St. Johann in Tirol wurde mit viel Liebe zum Detail unter Bedachtnahme der historischen Merkmale komplett saniert und modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten. Top 1 ist eine Geschäftsfläche mit ca. 54 m², welche sowohl als Praxis, Büro oder Geschäftslokal genutzt werden kann. Die Einheit besteht aus drei großzügigen Räumen, einem Vorraum und einem WC.
Die Top 2 ist eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 65 m². Die Einheit besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad & Gäste-WC. Abgerundet wird das Apartment durch eine ostseitige Innenhof-Terrasse mit ca. 13 m².
Beide Einheiten können durch eine Tür verbunden werden.
Zusätzlich stehen dieser Einheit geräumige Keller-/ Lagerräume zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum.
Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude für Fahrräder inklusive Mülleinhausung.
Ein Stellplatz kann um € 15.000,- dazu erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 119 m²
- Nutzfläche: 27 m²
- Gesamtfläche: 146 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
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Zu den Highlights zählen unter anderem:
– Einbau-Küche von renommierten Innenausstatter
– hochwertige Eichenböden
– Akustikdecken im Geschäftslokal
– teilweise Fußbodenheizung
– EDV Infrastruktur in der Geschäftseinheit
– Separate Heizungsregelung für jede Einheit via Smarthome- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- HWB-Wert: 248,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,86
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im Herzen der Marktgemeinde St.Johann in Tirol wurde dieses Wohn- und Geschäftsgebäude aufwändig mit viel Liebe ins Detail saniert.
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bezirkskrankenhaus, als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ortskern, in dem Sie Restaurants, Shops, Schulen, usw. finden, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Tourismusort bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter unzählige Freizeitaktivitäten in der Natur.
St. Johann ist das wirtschaftliche- und schulische Zentrum des politischen Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Kitzbühel liegt nur ca.10 km entfernt.
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- Kaufpreis: 990.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.
- Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €