"The Heritage" Einzigartiges Neubau Luxus-Chalet in unverbauter Ausblickslage
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Dieses luxuriöse Chalet entstand in wunderschöner Sonnenlage von Aurach bei Kitzbühel mit atemberaubender, unverbauter Aussicht auf den Wilden Kaiser. Die Fertigstellung erfolgte im Herbst 2024.
Auf den ersten Blick begeistern sofort die Fassade aus Altholz, die großzügigen Terrassenflächen, das Bruchstein belegte Dach und der gigantische Außenpool mit Weitblick.
Der sonnige Garten lädt an herrlichen Sommertagen zum Entspannen am Pool ein. Von den Terrassen genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Die Immobilie bietet ca. 354 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 84 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Innen präsentiert sich das Objekt mit einem leicht antiken Charme. Vom hellen Eingangsbereich im Dachgeschoss gelangen Sie in die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin mit Marmorverkleidung und bodentiefer Fensterfronten. Über einen eindrucksvollen Glaslift gelangen Sie in die Schlafebene. Hier befinden sich der große Masterbereich mit geräumiger Ankleide, privatem Büro und Bad en Suite, sowie drei weitere gemütliche Schlafzimmer mit je Bad en Suite. Alle Wohnräume verfügen über einen atemberaubenden Panoramablick.
Der Wellnessbereich im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Relaxzone, eine Sauna und ein Dampfbad. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und zum Außenpool.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der exklusive High End Weinkeller, der an die Form des Delphi Orakels erinnert.
Das Chalet wurde voll und exklusivst möbliert – Einrichtungskonzept mit „KB Furniture“ bis ins letzte Detail.
Energieausweis in Arbeit -
Flächen
- Wohnfläche: 438 m²
- Grundstücksfläche: 784 m²
- Gesamtfläche: 438 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 5
- Carport-Stellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 211 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
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Zur hochwertigen Ausstattung dieses Luxuschalets zählen u.a.
– exklusive Möblierung – Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail
– freihängender, offener Kamin mit Marmorverkleidung
– einzigartiger Glasaufzug
– offener Altholzsichtdachstuhl
– Wellnessbereich mit großzügiger Relaxzone
– Sauna, Dampfbad & Eisbrunnen
– großzügige Terrassen-und Balkonflächen
– Edelstahl Outdoor Pool mit atemberaubenden Weitblick
– High End Weinkeller
– BUS System
– exklusives Bang & Olufsen Soundsystem
– Multimedia Raum
– 2 Garagen- und 3 Carportstellplätze
– Eichendielen und Naturstein & BodenspachtelungBei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Stein, Dielen
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- HWB-Wert: 44,90 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,75
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine idyllische Dorf Aurach – im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.
Die idyllische Lage mit traumhaften Weitblick, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge, machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.
Ein Highlight ist der Wildpark in Aurach. Es handelt ich hierbei um ein Naturidyll, in dem man vor allem heimische Tierarten, welche man in freier Natur nicht so oft zu Gesicht bekommt, beobachten kann.
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- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.