Traditionelles Apartmenthaus zur touristischen Vermietung in Mitten der Leoganger Steinberge
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In Mitten der Leoganger Steinberger befindet sich in ruhiger Lage dieses charmante Apartmenthaus zur touristischen Vermietung. Das ursprünglich in den 70er Jahren errichtete Apartmenthaus wurde in den letzten Jahren laufend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Vom Eigentümer werden aktuell 6 Einheiten in unterschiedlichen Größen und Belegungsvarianten vermietet:
Erdgeschoss
– 1 Studio
– 1 Apartment mit 1 Schlafzimmer und Schlafcouch
– 1 Apartment mit 3 Schlafzimmern und Schlafcouch
1. Obergeschoss
– 1 Apartment mit 4 Schlafzimmern
– 1 Apartment mit 1 Wohn-/Schlafraum und Möglichkeit von zwei Zustellbetten
Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
– Apartment mit 3 Schlafzimmern
Das Kellergeschoss verfügt über diverse Technikräume, als auch einem Gemeinschaftsraum mit einem Trockner für die Skischuhe, einem Tischfußballtisch, und vieles mehr.
Alle Apartments sind möbliert und mit Küchen ausgestattet. Der Garten kann von allen Gästen genutzt werden. Dort befindet sich eine neue Garten-Loggia, welche im Sommer zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
Alle Angaben laut Eigentümer. -
Flächen
- Wohnfläche: 325 m²
- Grundstücksfläche: 697 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Gesamtfläche: 445 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Schlafzimmer: 12
- Badezimmer: 11
- Separate WCs: 3
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Letzte Modernisierung: laufende Sanierungen der Wohnungen
- Keller: voll unterkellert
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Dieses Apartmenthaus bietet u.a.
– aktuelle Nutzung von 6 Apartmenteinheiten
– 26 Betten & 5 Zustellbetten
– ca. 325 m² oberirdisch zzgl. Keller ca. 120 m²
– gute Auslastung & Renditeerwartung
– top Zustand – saniert
– hochwertige Ausstattung & Küchen
– traditionelle Tischlerarbeiten
– Sichtdachstuhl im DG
– Komplette Möblierung
– großzügige Terrasse
– Garten Loggia
– traumhafter Ausblick auf die Bergwelt
– ruhige Lage
– uvm.Es handelt sich um ein top Anlageobjekt. Die Kaufpreisangabe versteht sich netto. Nettokaufpreis von EUR 2.308.000,- zzgl. 20% MwSt.
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis gültig bis: 09.05.2023
- HWB-Wert: 143,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,35
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Dieses Anlageobjekt befindet sich in Leogang in unmittelbarer Nähe (3 Autominuten) zur Steinbergbahn, welche in die Pinzgauer Bergwelt führt. Eine Bus-, beziehungsweise Skibusstation wird in 2 Gehminuten erreicht. Der Ortskern von Leogang ist fußläufig erreichbar.
Die Landeshauptstadt Salzburg erreicht man in circa 1 Stunde Autofahrt und die Gamsstadt Kitzbühel ist 45 Minuten entfernt.
Leogang besticht durch zwei touristische Saisonen: Sowohl im Sommer, als auch im Winter bietet die Region verschiedenste Aktivitäten.
Im Sommer reichen die Aktivtäten vom Wandern bis hin zu verschiedenen Bike Trails im Bikepark. Dort finden auch diverse Veranstaltungen statt, welche auch internationales Publikum anlockt.
Im Winter laden 408 Pistenkilometer mit 121 Bahnen zum grenzenlosen Skivergnügen im Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ein. Die nächste Gemeinde in Richtung Tirol ist das Biathlon- und Bergdorf Hochfilzen – auf rund 1.000m Seehöhe befindet sich dort ein perfekt präpariertes Loipennetz mit jeweils 110 Loipenkilometer für klassischen und Skating-Stil.
Auch der kulinarische Genuss bleibt in Leogang nicht auf der Strecke. Das malerische Dorf an den Leoganger Steinbergen ist für diverse Restaurants auf Hauben Niveau bekannt.
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- Kaufpreis: 2.308.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.186,52 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.