Traumhafte Gartenwohnung im Tiroler Stil in Ruhelage mit Kaiserblick - Ellmau
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Diese sehr gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem wunderschönen, im traditionellen Tiroler Stil erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.
Für die Hausfronten wurde ein 300 Jahre altes Bauernhaus behutsam abgetragen. Dessen Balkone, Schalungen und Dachstuhl fanden bei diesem Projekt Wiederverwendung. Im Innenbereich wurden Terrakotta und gelaugte, geölte Lärche für die Böden verwendet. Wände sind nach alter Tradition geschlemmt. Die Bäder wurden mit Antikmarmor und Marmorinoputz ausgestattet. Trotzdem hat die Wohnung eine zeitlose Anmutung, die für verschiedene Einrichtungsstile offen ist.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, der zunächst in das einladende Entrée mit Garderobe führt. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Gästebad und Gästezimmer als auch zum Highlight der Wohnung, dem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin und Einbauküche.
Von diesem zentralen Wohnraum betritt man die zwei Terrassen (teils überdacht) mit atemberaubendem Bergblick und dazugehörigen Gartenflächen.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch das Masterschlafzimmer mit Bad ensuite einschließlich Dusche und Badewanne.
Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Über die Tiefgarage ist die Wohnung auch per Personenaufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum (ca. 4 qm). Vor dem Haus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.
Energieausweis in Bearbeitung -
Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Kellerfläche: 4 m²
- Gartenfläche: 111 m²
- Gesamtfläche: 112 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
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Diese Gartenwohnung bietet u.a.
– offener Kamin
– Einbauküche (Geräte von Gaggenau, Miele, Liebherr)
– Dielenboden & Terrakotta
– Tischlereinbauten
– Personenaufzug
– Gas-Fußbodenheizung
– Tiefgarage
– Kellerraum
– ruhige Sonnenlage (Sackgasse)
– zwei Terrassen & zwei Gartenbereiche
– Nähe Golfplatz und Kaiserbad
– Ausblicklage – Kaiserblick
– hochwertiger traditioneller Baustil- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- HWB-Wert: 57,20 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,94
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese charmante und sehr gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem wunderschönen, im traditionellen Tiroler Stil erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre idyllische, ruhige und sonnige Lage mit Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt.
Eine Skibushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt. Der Golfplatz sowie das Kaiserbad Ellmau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wanderungen und Biketouren können Sie hier direkt vor der Haustüre starten. Ebenso befindet sich ein Einstieg in die Langlaufloipe fußläufig entfernt.
Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt. Zudem steht Ihnen hier eines der größten und modernsten Skigebiete Europas – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental zur Verfügung.
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.