Wohn-& Geschäftshaus mit Pool in ruhiger Panoramalage
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Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde ursprünglich1980 erbaut, in den Jahren 1997 und 2005 erweitert bzw. aufgestockt, sowie 2011 der Vorplatz mit den Stellplätzen und der Garten mit Pool gebaut. Das Objekt wurde über die Jahre stetig renoviert, erneuert und instandgehalten und bietet daher einen sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude besteht u.a. aus einer Gewerbeeinheit (aktuell stillgelegt – früher ein Malerbetrieb). Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden und bietet großes Entwicklungspotenzial (z.B. Arztpraxis, Kanzlei, als zusätzlicher Wohnraum adaptieren, etc.). Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss im Ausmaß von ca. 258 m².
Ansonsten sind im Gebäude folgende drei Wohneinheiten untergebracht:
Wohnung Erdgeschoss ca. 119 m² – Terrasse ca. 74 m² – 2 Schlafzimmer, 1 Bad
Wohnung Obergeschoss ca.139 m² – Terrasse/Balkon ca. 69 m² – 2 bis 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Wohnung Dachgeschoss ca. 135 m² – Terrasse/Balkon ca. 37 m² – 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Des Weiteren gehören zu dieser Liegenschaft Garagenflächen im Ausmaß von ca. 129 m², die Platz für min. sechs Autos bieten und 9 Außenstellplätze und weitere Keller-/Abstellräume.
Der wunderschön angelegte und großzügige Gartenbereich mit Pool, Poohlhäuschen und Terrasse sowie Lauben und schönem Baumbestand zählt zu den Highlights dieser Immobilie. -
Flächen
- Wohnfläche: 556 m²
- Grundstücksfläche: 1.673 m²
- Nutzfläche: 255 m²
- Gesamtfläche: 811 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 15
- Außenstellplätze: 9
- Garagenstellplätze: 6
- Balkon-/Terrassenfläche: 180 m²
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
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Dieses Wohn- / Geschäftshaus bietet u.a.
– Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
– Tiroler Zirbenstube
– zwei Einbauküchen
– diverse Tischlereinbauten
– 4 Kachelöfen
– drei Süd-Terrassen mit Bergblick
– tlw. überdachte Nordterrasse (ca. 48 m²) mit Kaiserblick
– Pool Polyphaser (8×4) mit Überdachung & Wärmepumpe
– Poolhaus mit Terrasse
– zwei Lauben
– Holzhütte, überdachter Geräteschuppen
– gepflegter Garten mit Sandsteinplatten
– Personenlift
– Sauna, Infrarot
– Weinkeller
– große Waschküche
– uvm.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- Primärenergieträger: Gas
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In sonniger und ruhiger Lage mit traumhaften Bergblick befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus in einer Wohngegend mit gepflegten Ein- & Mehrfamilienhäusern in der idyllisch gelegenen Kaisergemeinde Söll.
Söll liegt zwischen Hoher Salve im Südosten, Wildem Kaiser im Nordosten und Pölvenstock im Westen – ca. 11 km von Kufstein und ca. 26 km von Kitzbühel entfernt.
Im Winter bietet Söll den Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser. An einigen Tagen wird Nachtskilauf und Nachtrodeln angeboten. An der Mittelstation in Hochsöll befindet sich der Erlebnispark „Hexenwasser“.
Am Moorsee kann man ebenfalls entspannte Stunden verbringen (z.B. Angeln, Eislaufen). Der Ahornsee sorgt für Badespaß mitten im Ort.
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- Kaufpreis: 3.290.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.