Zentral gelegene, sanierte Dachgeschosswohnung
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Dieses einzigartige Jahrhundertwendehaus Mitten im Zentrum von St. Johann in Tirol wurde mit viel Liebe zum Detail unter Bedachtnahme der historischen Merkmale komplett saniert und modernisiert. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Symbiose aus alten Elementen, wie etwa den Sichtdachstuhl im Dachgeschoss und moderner Technik. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialen verarbeitet und eine stillvolle Designerküche eingebaut.
Die Dachgeschosswohnung mit den aufwändig renovierten historischen Elementen wird über das erste Obergeschoss betreten. Vom Vorraum aus gelangen Sie über die geschichtsträchtige Treppe in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene sticht sofort die großzügige Raumhöhe mit dem originalen Fachwerk-Dachstuhl ins Auge. Die Einheit verfügt über eine Größe von ca. 71 m² bestehend aus einem Wohnraum, einer Designerküche mit anschließendem Essbereich, einem Duschbad und zwei Schlafzimmern. In einem der Schalzimmer wurde aufgrund der Raumhöhe eine zusätzliche Schlaf- und Lesegalerie eingezogen.
Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, sowie ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum. Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude für Fahrräder inklusive Mülleinhausung.
Ein Stellplatz kann um € 15.000,- dazu erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Gesamtfläche: 71 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
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Zu den Highlights zählen unter anderem:
– Einbau-Küche von renommierten Innenausstatter
– hochwertige Eichenböden
– original erhaltenes und renoviertes Dachfachwerk
– Schlaf- & Lesegalerie
– Fußbodenheizung
– Separate Heizungsregelung für jede Einheit via Smarthome- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- HWB-Wert: 248,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,86
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im Herzen der Marktgemeinde St.Johann in Tirol wurde dieses Wohn- und Geschäftsgebäude aufwändig mit viel Liebe ins Detail saniert.
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bezirkskrankenhaus, als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ortskern, in dem Sie Restaurants, Shops, Schulen, usw. finden, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Tourismusort bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter unzählige Freizeitaktivitäten in der Natur.
St. Johann ist das wirtschaftliche- und schulische Zentrum des politischen Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Kitzbühel liegt nur ca.10 km entfernt.
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- Kaufpreis: 830.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.
- Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €