Zentrumslage: Wohn- & Geschäftshaus inkl. Projektierungs-/Entwicklungsstudie
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Einmalige Gelegenheit: Vielseitiges Mehrparteienhaus im Herzen von Fieberbrunn, Tirol inkl. Projektierungsstudie für einen Neubau
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes und vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus im beliebten Ferienort Fieberbrunn, Tirol. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Bestandsgebäude verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, sowie sechs Wohneinheiten. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Freifläche, die neun Parkplätze bietet. Die Wohnungen werden derzeit touristisch vermietet.
Für die Immobilie liegt bereits eine Projektierung vor, die eine Erweiterung auf insgesamt 10 Apartments (ca. 750m² Wohn-/Nutzfläche) umfasst, darunter überdachte Stellplätze sowie eine Penthousewohnung mit großzügiger Terrassenfläche. Die Projektierung fügt sich harmonisch in das Ortsbild von Fieberbrunn ein und bietet darüber hinaus flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sowie Raum für weitere Optionen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Planungsunterlagen zukommen.
Die zentrale Lage im Herzen von Fieberbrunn, einem beliebten Ferienort in den Tiroler Alpen, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zu den umliegenden Skigebieten und Wanderwegen unterstreicht das Potenzial dieses Objekts für den Tourismus oder die langfristige Vermietung.
Bestandsgebäude:
Top 1 – Geschäftsfläche – EG
Geschäftsfläche ca. 70 m² inkl. Lagerfläche
Top 2 – EG
Wohnfläche ca. 74 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad
Top 3 – OG
Wohnfläche ca. 83,3 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad
Top 4 – OG
Wohnfläche ca. 47,3 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad
Top 5 – OG
Wohnfläche ca. 38,4 m²
1 Schlafzimmer, 1 Bad
Top 6 – DG
Wohnnutzfläche ca. 69,84 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad
Top 7 – DG
Wohnfläche ca. 68,07 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad
Planunterlagen und Ansichten zu der Projektierungsstudie mit 10 Wohneinheiten finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann daher nicht übernommen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 440 m²
- Grundstücksfläche: 613 m²
- Nutzfläche: 55 m²
- Gartenfläche: 50 m²
- Gesamtfläche: 495 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 6
- Separate WCs: 5
- Stellplätze: 9
- Außenstellplätze: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: saniert
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Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet u.a.:
– zentrale Lage
– Geschäftslokal inkl. Mietvertrag
– 6 Apartments
– 9 Parkplätze
– touristische Vermietung möglich
– Projektierung eines Neubau mit 10 Wohneinheiten (ca. 750 m² Wohn-/Nutzfläche) vorhanden- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Primärenergieträger: Gas
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Fieberbrunn liegt malerisch eingebettet in den Kitzbüheler Alpen im Bezirk Kitzbühel in Tirol, Österreich. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhe von etwa 790 Metern über dem Meeresspiegel und besticht durch ihre idyllische Lage in einem der reizvollsten Täler der Region. Mit rund 4.400 Einwohnern bietet Fieberbrunn die perfekte Balance aus naturnaher Lebensqualität und einer lebendigen Infrastruktur.
Touristisch ist die Gemeinde eine der attraktivsten Destinationen Tirols, mit jährlich über einer Million Übernachtungen. Im Winter begeistert Fieberbrunn als Teil des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, einem der größten Skigebiete des Landes. Die Region ist international bekannt für ihre herausragenden Freeride-Möglichkeiten, perfekt präparierten Pisten sowie familienfreundliche Angebote. Auch Aktivitäten wie Langlaufen, Winterwandern und Rodeln ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Im Sommer verwandelt sich Fieberbrunn in ein Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer. Wander- und Radwege führen durch die malerische Alpenlandschaft, während Attraktionen wie Timoks Wilde Welt, Klettermöglichkeiten und der nahegelegene Pillersee ein umfangreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie bieten.
Die Anbindung an größere Städte ist ideal:
Innsbruck liegt etwa 110 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von rund 90 Minuten entspricht.
Salzburg ist in nur einer Stunde erreichbar.
München befindet sich in einer Distanz von 132 Kilometern, was ungefähr 1 Stunde und 45 Minuten Fahrt bedeutet.
Größere Städte wie Stuttgart und Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar, mit Fahrzeiten von etwa 4 Stunden beziehungsweise 5,5 Stunden. -
- Kaufpreis: 1.970.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3% USt