Zentrumsnahe Dachgeschoss Büroräumlichkeiten mit Dachterrasse
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Diese Büroeinheit befindet sich am Fuße der Bichlalm – im Dachgeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus, fußläufig zu den Einkaufszentren in der Jochbergerstraße, dem Fitnessstudio, sowie dem nahegelegenen Sportplatz oder in wenigen Minuten in Mitten in die Natur auf die Bichlalm. Die Kitzbüheler Innenstadt ist ebenfalls in ca. 15 min. fußläufig erreichbar.
Eine Baugenehmigung für die Anhebung des Daches und die Erweiterung der bestehenden 98 m² im Dachgeschoss auf ca. 135 m² Nutzfläche liegt bereits vor.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine weitere Büro- / Wohnräumlichkeit im darunterliegenden Geschoss zu erwerben, diese baulich zu verbinden und somit einen großzügigen Wohn-/Büroraum zu schaffen. Dadurch wäre eine duale Nutzung von Wohnung und Büro möglich.
Aktuell verfügt die Einheit über einen Empfangsbereich, 2 Büros, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und Gästetoiletten. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Lagerraum mit ca. 21 m² und ein Kellerabteil mit ca. 5 m², sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Einheit steht ab 1.10.23 zur Verfügung.
Energieausweis in Arbeit -
Flächen
- Wohnfläche: 98 m²
- Nutzfläche: 21 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Gesamtfläche: 119 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 42 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023
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Diese Einheit bietet u.a.
– 98 m² Räumlichkeiten im DG
– 21 m² geräumiges Lager
– großzügige Dachterrasse
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Baugenehmigung für die Anhebung des Dachraumes – Erweiterung auf ca. 135 m² Nutzfläche im DG möglich- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Vor der Haustüre gelangen Sie direkt auf den Fahrradweg bzw. auf den Gehweg, welcher Sie innerhalb 5 Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten führt oder ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Kitzbühel.
Die Bushaltestelle (auch Skibus) befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.
Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.050.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.823,53 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.