Zweitwohnsitz: Charmantes Landhaus im traditionellen Stil am Sonnberg!
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Dieses charmante Landhaus befindet sich am Sonnberg in Niedernsill, wo über den Tag verteilt unzählige Sonnenstunden genossen werden können. Das Haus besticht durch traditionelle Holzarbeiten, wie etwa einer Zirbenstube.
Das Chalet wird im Erdgeschoss über den Vorraum betreten. Von dort aus erreichen Sie die Zirbenstube. Der Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme. Die angrenzende Küche bietet Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein Schlafzimmer mit aufwändigen Holzarbeiten und Bad en suite, ein separates Gäste WC, sowie zwei Garagen und Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das gemütliche Dachgeschoss verfügt über ein Kamin- und Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Abgerundet wird diese Etage durch einen kleinen Balkon mit fantastischem Ausblick auf die Bergwelt der Hohen Tauern.
Im Hangeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, Essbereich, Kochgelegenheit und ein sehr schöner Kachelofen. Auch hier wurde Wert auf aufwändige Holzarbeiten gelegt. Diese Etage bietet außerdem ein weiteres Zimmer mit Waschgelegenheit, ein kleines Büro, ein separates Gäste WC, eine Sauna und einen Weinkeller mit Verkostungsraum. Im Außenbereich bietet der großzügige Terrassenbereich ausreichend Platz und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus mit Sitzgelegenheit und offenen Grillkamin.
Alle Angaben laut Eigentümer. -
Flächen
- Wohnfläche: 163 m²
- Grundstücksfläche: 434 m²
- Nutzfläche: 82 m²
- Gesamtfläche: 245 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 109 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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Dieses charmante Landhaus bietet u.a.
– Zweitwohnsitzwidmung
– sofort beziehbar
– hochwertige Tischlerarbeiten mit aufwändigen Schnitzereien
– Zirbenstube
– 4 Kachelöfen
– Weinkeller
– Sauna
– Gartenhütte und offenen Grillkamin
– hochwertige Einbaumöbel- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- Energieausweis gültig bis: 26.10.2034
- HWB-Wert: 122,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,34
- Primärenergieträger: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In sonniger und erhöhter Lage befindet sich dieses traditionelle Chalet mit einem Blick über das gesamte Talbecken des Oberpinzgau.
Die Lage der idyllischen Gemeinde Niedernsill inmitten der Hohen Tauern und Kitzbüheler Alpen bietet zu allen Jahreszeiten direkten Zugang zu Aktivitäten in der paradiesischen Natur. Wanderer und Radfahrer kommen ganz auf ihre Kosten. Im Winter liegen mehrere große und kleine Skidestinationen praktisch vor der Haustür.
Die unmittelbare Nähe zu den Top-Skidestinationen machen den Ferienort für Wintersportler und Familien so attraktiv. Sogar ein kleiner Skilift steht in Niedernsill zur Verfügung, den vor allem Kinder, Anfänger und Wiedereinsteiger gerne nützen.
Der Naturbadesee mit den großzügigen Liegewiesen und Kinder-Plantschbecken ist eine beliebte Sommerattraktion. Die Freizeitanlage mit Kneippmöglichkeit, Volleyball-, Tennis- und Fußballplatz, Minigolf, Kinderspielplatz und vielem mehr bietet ein perfektes Rundumpaket mit Entspannung, Spiel und Spaß.
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- Kaufpreis: 1.600.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.